Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Mnozí obyvatelé bytů se standardním uspořádáním nejsou spokojeni se základními údaji, které jsou jim poskytovány. A je to zcela pochopitelné, protože životní prostor je často rozdělen tak, že život pro rodinu je nepříjemný. Pokud je vaším cílem přestavět byt: co je možné a co není - jedna z nejčastějších otázek v této fázi. Zvážit všechny zákazy, stejně jako doporučení odborníků v této oblasti.

Sanace pomůže zlepšit komfort bydlení v bytě

Sanace bytu: co je možné a co nelze udělat

Prakticky všechny změny, které si nájemníci bytových domů mohou dovolit, jsou kontrolovány na legislativní úrovni. Základem jakékoli činnosti je proto zákoník bydlení, který obsahuje zvláštní oddíl, jehož cílem je regulace této problematiky.

Práce na přestavbě bytů upravuje zákon o bydlení Ruské federace

Bans na přestavbě

Podívejme se podrobně na to, co je přísně zakázáno dělat v rámci přestavby bytu.

Je zakázáno provádět jakékoli stavební práce, jejichž cílem je zničení nebo zhoršení technických vlastností nosných zdí (částečné zničení, ztenčení, vytvoření dodatečného zatížení). K tomu, aby přestavba byla provedena bezpečně pro všechny žijící v domě, viz technický pas bytu. Všechny nosné stěny jsou vyznačeny na plánu.

Zákaz byl zřízen nejen pro demolici těchto zdí, ale i pro vytváření dodatečných nákladů na ně. Instalace jakýchkoliv těžkých přepážek vyžaduje příslušné povolení. V případě přeplánování bytu bez souhlasu zákon o bydlení stanoví odpovědnost ve formě pokuty. Pro přestavbu bytu bez svolení bude muset zaplatit asi 4 tisíc rublů.

Je to důležité! Pokud se setkáváte s faktem, ţe ilegální přestavba bytu - kde vás sluţební personál vyzve, abyste si stěžovali.

Bytový zákon zakazuje demontáž hlavních nosných stěn.

Jak pochopit, která stěna nese? Za prvé, všechny vnější stěny jsou nutně neseny. Za druhé jsou to stěny, které oddělují jeden byt od druhého a od vchodu. Chcete-li získat přesné informace, stačí se podívat na plán bytu. Všechny nosné stěny jsou mnohem tlustší než stěny a jsou označeny speciálním stíněním nebo tlustou čarou.

Je zakázáno používat obecné domovní komunikace pro přestavbu vlastního bytu . V tomto případě se nejčastěji jedná o použití teplé vody a topení. Například pro instalaci podlahového vytápění v bytě je nutné zajistit místnost s přídavným zařízením pro ohřev vody. V opačném případě riskujete vytvoření vysoké zátěže pro veřejnou komunikaci, a to buď zbavit některé obyvatele tohoto pohodlí, nebo výrazně snížit teplotu vody v kohoutku. Ze stejného důvodu je zakázáno instalovat další baterie na balkóny a lodžie.

Je zakázáno zasahovat do provozu ventilačního systému, vodovodního potrubí nebo plynového potrubí . Veškeré práce spojené se znehodnocením těchto systémů musí být koordinovány s příslušnými organizacemi a prováděny pouze po získání povolení.

Částečná demontáž kuchyňských stěn je povolena, pokud je v místnosti používán spíše elektrický než plynový sporák

Samozřejmostí je otázka kombinace kuchyně a obývacího pokoje, protože to je jedna z nejčastějších možností přestavby v malých bytech. Zde jsou dvě řešení problému:

  • výměna plynového sporáku za elektrickou (v tomto případě je povoleno i úplné sjednocení místností do jedné místnosti);
  • instalace dodatečných dveří nebo okenního otvoru do kuchyně (není povolena plná kombinace místností demolicí stěny nebo vytvořením otevřeného oblouku).

Je zakázáno zvyšovat plochu nebytových prostor snižováním počtu bytů . To znamená, že část místnosti nemůže být odkloněna na rozšíření spíž nebo chodby. Kromě toho zákon o bydlení nestanoví přestavbu bytu v panelovém domě tak, aby obytné místnosti zůstaly bez zdroje světla nebo tepla.

Věnujte pozornost! Při přestavbě nezapomeňte, že prostor obývacího pokoje, který skončí, by neměl být menší než 8 m².

Prostor obývacího pokoje po přestavbě by měl být nejméně 8 m2

Zakázáno radikální změny umístění koupelny . Nad obytnými místnostmi sousedů níže není možné instalovat koupelnu, umyvadlo nebo sprchu. Pro rozšíření koupelny můžete využít pouze nebytové sousední prostory, například spíž, chodbu apod.

Změny, které jsou povoleny jako součást přestavby

Aby bylo možné pochopit, jak samostatně přestavět byt, legitimizovat všechny změny a nikdy se vrátit k této otázce, pojďme zvážit, co všechno stejné je dovoleno obyvatelům bytových domů a kolik to stojí legalizovat přestavbu v bytě.

Skutečnost, že zákon o bydlení stanoví a povoluje určité změny, neznamená, že mohou být prováděny svobodným způsobem a nesmí být podloženy žádnými dokumenty. Skutečnost, že některé změny jsou povoleny, nevylučuje nutnost legitimizace přestavby bytu. Takže, co může být vylepšeno ve vašem obytném prostoru?

Veškeré změny musí být provedeny v technickém pasu bytu.

Dovoleno zbourat zdi, které nesou . Mohou být demontovány zcela nebo částečně, přeneseny, upraveny. Kromě toho můžete postavit nové stěny určené k rozdělení stávajícího prostoru. Nesmíme však zapomínat na přípustné limity zatížení na podlaze budovy. Nezávisle na výpočtech je velmi obtížné, takže bude lepší kontaktovat odborníka, který má k tomu všechny potřebné informace. Kromě toho vám řekne, jak koordinovat přestavbu bytu.

Dobrá rada! Pokud se v procesu koordinované přestavby bytu se rozhodnete nainstalovat další stěnu nebo přesunout stávající, věnujte pozornost sádrokartonu. Je lehký, velmi vhodný v instalačním a dokončovacím materiálu.

Velikost bytu můžete zvětšit demontáží stěny mezi stávajícím pokojem a lodžií . To také vyžaduje radu odborníka, který může navrhnout nejvhodnější možnost přestavby. Vzhledem k tomu, že není možné instalovat další baterii na balkóně, musíte přemýšlet o tom, jak se ujistit, že se lodžie nestane dalším zdrojem chladu.

Kód bydlení umožňuje konstrukci dodatečných stěnových příček.

Hlavní důraz na kombinaci balkonu a pokoje by měl být proveden na izolaci vnější stěny. Pokud jsou všechny materiály správně vybrány a mají vysokou kvalitu, pak bude malé elektrické topné zařízení dostačující k udržení požadované teploty v místnosti.

Je možné rozšířit koupelnu díky přilehlým nebytovým prostorům, jako je chodba a komora . Stěna mezi nimi může být zbourána a zvětšena, tedy velikost koupelny. Po obdržení příslušného povolení může být provedeno a instalace vířivky v bytě. Ačkoliv taková vana má poměrně velkou hmotnost, se správným uspořádáním stropu, její instalace nevytvoří výrazné zatížení budovy.

Za účasti příslušných služeb jsou povoleny změny v provozu systémů zásobování plynem a vodou . Speciální licence umožňuje pracovníkům provádět výpočty a pracovat s těmito sděleními.

Prostor místnosti můžete zvětšit pomocí nebytového prostoru . Zde jsou prakticky všechny varianty přípustné, s výjimkou těch, které se týkají kombinování místnosti s kuchyní, která má plynový sporák.

Příklad přestavby za účelem zvýšení plochy koupelny

Umožňuje rozdělit stávající místnosti s dalšími oddíly . Jako příklad můžete vidět plány na přestavbu dvoupokojového bytu ve třípokojovém bytě.

Cena za dohodnutí se na přestavbě bytu je poměrně malá a je možné udělat vše podle požadavků zákona. Můžete se dozvědět, jak získat povolení k přestavbě bytu ve službě bydlení vaší oblasti.

Jak legitimizovat přestavbu bytu sami

Aby bylo možné získat povolení k přestavbě bydlení sami, je nutné projít několika povinnými kroky:

  • získat povolení k inspekci bydlení;
  • vytvořit nový bytový plán;
  • provádět veškeré opravy spojené s přestavbou;
  • vyzvat a přijmout komisi složenou ze zaměstnanců bytové inspekce ke kontrole a evidenci provedených změn.

Opravárenské práce lze provádět pouze po získání příslušného povolení u ZISZ.

Jak legitimizovat již provedené přestavby bytu

Pokud nechcete být zodpovědný - nelegální přestavba bytu není pro vás. Předpokládejme však, že změny byly provedeny dříve, bez vaší účasti. Jak udělat přestavbu bytů samostatně? Zvažte postup v tomto případě.

Podle právních předpisů Ruské federace, konkrétně části 4 článku 29 zákoníku o bydlení, může být již provedená sanace registrována pouze prostřednictvím soudu. Chcete-li to provést, musíte poskytnout následující dokumenty:

  • doklady prokazující vaše vlastnictví;
  • technický pas pro byt (nová i stará verze);
  • osvědčení od hygienické epidemiologické stanice;
  • závěr o stavu nosných konstrukcí (lze jej získat od projekční organizace, která má licenci);
  • prohlášení;
  • Závěr Státní požární kontroly o souladu s přestavbou se všemi požárními předpisy.

Již provedené přestavby lze legalizovat pouze prostřednictvím soudu.

Chcete-li se dozvědět více o tom, jak sladit přestavbu bytu, musíte se obrátit na Úřad technického inventáře. Odborníci vám řeknou, co potřebujete k řádnému legitimizaci přestavby bytu, nákladů na postup a jaké dokumenty je třeba připravit. Pro tento byt budete muset předložit potvrzení o vlastnictví a technický pas, na jehož základě bude vypracována žádost o získání nového technického pasu.

Neregistrovaná přestavba bytu může mít řadu důsledků. To zahrnuje převod bydlení z jednoho vlastníka na druhého. A hovoříme nejen o transakci nákupu a prodeje, ale také o výměně, přijetí jako dar a dědictví. To znamená, že pokud je nutné provést jakoukoliv transakci s nemovitostmi, skutečné plánování bytu by se mělo shodovat s plánem uvedeným v dokumentech. Jinak, dlouhý proces a znovu vydat.

Dalším případem, který brání plnému využití jejich práv jako vlastníka bytu, je změna hranic obytného prostoru. To lze provést částečným spojením schodiště. Jakákoliv změna stanovených limitů podle zákona znamená, že uznání existujících dokumentů je neplatné. Je tedy pravděpodobné, že budete muset prokázat své vlastnictví u soudu, pokud rozšíření obytného prostoru proběhlo bez souhlasu příslušných organizací.

Odstraňování stavebních odpadů je upraveno právními předpisy, pro jejichž nedodržení je poskytována pokuta ve výši 3000 rublů.

Jak vidíte, zpočátku je mnohem snazší jít legálně než po provedení přestavby, která již byla provedena. Cena bytového projektu ke schválení bude také nižší, pokud vše uděláte včas a důsledně.

Kolik přestavuje byt

Než začnete měnit svůj životní prostor, musíte zjistit, kolik nákladů na přestavbu v bytě. ZISZ poskytují řadu placených služeb, bez kterých nebudou úspěšné. Náklady na papírování přestavba bytu je docela přijatelná - asi 5 tisíc rublů. Celkové náklady na projekt přestavby bytu může být od 20 do 100 tisíc rublů.

Níže je uveden seznam výdajů na přestavbu bytu:

  • zaplacení nového technického cestovního pasu (náklady na koordinaci přestavby bytu do značné míry závisí na regionu vašeho bydliště a prostoru bytu);
  • Povinnost státu získat nový katastrální pas;
  • náklady spojené s vedením soudních řízení (pokud jste již dokončili přestavbu): poplatek soudu a v případě potřeby úhrada za služby advokáta;
  • vypracování a schválení nového bytového projektu, který vydává licencovaná organizace.

Náklady na přestavbu bytu se mohou pohybovat od 5 do 100 tisíc rublů.

Je to důležité! Neměli byste zpoždění a je lepší okamžitě objednat projekt přestavby bytu. V nejlepším případě prostě nemůžete prodat, pokud je to nutné, a v nejhorším případě budete čelit placení velmi velké pokuty.

Možnosti přestavby bytů různých velikostí

Mezi nejradikálnější řešení pro rozšíření obytného prostoru patří vytvoření ateliéru. K tomu, všechny stěny, které nejsou nést (kromě stěn koupelny), jsou zbourány a nahrazeny lehkými průsvitnými přepážkami. Tato možnost je skvělá, pokud jedna osoba žije v bytě nebo mladý pár.

Zvažte různé možnosti přestavby tří, dvou a dvoupokojových apartmánů.

Související článek:

Obývací pokoj s kuchyní: fotografie nejlepších interiérů. Kde je to vhodné, taková unie. Výhody a nevýhody. Druhy plánování, metody funkčního členění prostoru. Volba stylu.

Přestavba třípokojového bytu v Chruščově

Přestavba třípokojového bytu v panelovém domě vám přinese spoustu času a úsilí. Proto před zahájením instalace vypracujte nejpodrobnější plán a koordinujte ho s příslušnými službami. To vám pomůže vyhnout se zbytečným problémům a ušetřit náklady na přestavbu bytu.

Dvoupokojový byt před a po přestavbě

Ale co, zdá se, může být vylepšeno v bytě, kde je až 3 pokoje? Často se stává, že žít společně nebo tři, rodina nepotřebuje tolik místností, ale velikost kuchyně ponechává hodně být požadovaný. V tomto případě, aby (jak je vidět na mnoha fotografiích) přestavba 3-pokojového bytu Chruščov, kombinující přilehlý obývací pokoj s kuchyní. Příklady úspěšných řešení pro byty tohoto typu můžete vidět na fotografii přestavby 3pokojového bytu o velikosti 64 m2. m nebo jiné oblasti.

V procesu přestavby bytu, sjednocení kuchyně a pokoje v jedné oblasti je téměř bezbolestné. Vše, co k tomu potřebujete, je udělat koordinaci přestavby bytu sami.

Zvláštní pozornost by měla být věnována přestavbě 3-pokojového bytu série P-44T. Byt tohoto typu má lodžii, která může dokonale přispět k rozšíření prostoru.

Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v Chruščově umožnila dostat prostorný jídelní kout

Možnosti přestavby dvoupokojového bytu

Nejčastěji se na internetu nachází fotografie o přestavbě 2pokojového apartmánu Chruščova, který ukazuje úplné nebo částečné sjednocení celého prostoru. Nicméně, pro rodiny s dětmi tato možnost je prakticky nebere v úvahu, protože přestavba dvoupokojového bytu v Chruščov byt je navržen tak, aby zvýšila úroveň pohodlí, a ne naopak.

V bytě, kde jsou 2 pokoje přilehlé, možnosti přestavby (foto Chruščov ukazuje tento typ bytu dobře), ne tolik. Zde je třeba zamyslet se nad tím, zda existuje možnost bezbolestně rozdělit místnosti např. Malou halou nebo šatnou, nebo musíte vše drasticky změnit. V každém případě budete muset přispět v procesu aranžování části areálu jedné z pokojů. Ale v tomto případě to stojí za to.

Jednou z úspěšných možností přestavby 2pokojového bytu je rozdělení velké místnosti na dvě malé. To je skvělé řešení pro rodinu se dvěma dětmi různého pohlaví, z nichž každý bude mít možnost mít vlastní oddělenou místnost. Druhá místnost v tomto případě je vyhrazena pro ložnici rodičů. Kuchyně má svou roli a obývací pokoj, takže je vhodné ji kombinovat s lodžií nebo balkonem.

Příklad přestavby dvoupokojového bytu 60 m2 v třípokojovém bytě.

Než uděláte konečné rozhodnutí, podívejte se na co nejvíce fotografií z rekonstrukce Khrushchevka 2 x pokojového bytu na internetu.

Rekonstrukce jednopokojového bytu v Chruščově

Překvapivě, ale je možné provést přestavbu jednopokojového bytu. Fotografie úspěšných rozhodnutí dokazují účelnost těchto investic. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.

В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:

  • перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie: